Låna till kontantinsatsen

Kontantinsats – vad är det?

Ett bolån är ett lån där huset eller lägenheten som du lånar till ställs som säkerhet till lånet. Detta betyder i praktiken att banken äger en del av din bostad och kan tvinga dig att sälja den om du skulle få problem med att följa avbetalningsplanen. Lån med säkerhet har mycket lägre risk än de utan säkerhet, och bolån anses extra säkra då du ju knappast kan ta med dig bostaden och försvinna ut ur landet. Därför har bolån en mycket låg ränta. 

Hela konceptet med bolån bygger på att bostaden är värd minst så mycket som lånet är på. Eftersom bostadsmarknaden rör sig och priserna går upp och ner är det därför viktigt med en viss marginal så att bostadens värde fortfarande är högre än lånet även om värdet går ner.

Är kontantinsats och handpenning samma sak?

Handpenning är en delbetalning som görs i samband med kontraktsskrivningen, som en slags bekräftelse på att köpet ska genomföras. Den är oftast på 10 procent av köpesumman men kan egentligen vara på vilken procentandel som helst som säljaren och köparen kommer överens om. Om det är en snabb affär kan huset eller lägenheten till och med säljas utan handpenning. Kontantinsatsen däremot bestäms av banken som står för bolånet och måste minst vara på de 15 procent som Finansinspektionens kräver. Säljaren däremot har inget med kontantinsatsen att göra. 

Kan man låna till kontantinsatsen?

I många städer i Sverige är bostadspriserna höga vilket innebär kontantinsatser på flera hundra tusen. Har man inte de besparingarna kan ett så kallat kontantinsatslån vara den enda vägen till en bostad. Det kan låta lite motsägelsefullt att man kan låna till kontantinsatsen när hela poängen med den är just att begränsa belåningen. Dock gäller bolånetaket specifikt bolån, alltså lån med den aktuella bostaden som säkerhet. Det finns inga lagar som reglerar var de pengar du betalar kontantinsatsen med kommer ifrån. Du kan därför låna dem, antingen från banken som ger ut bolånet, eller från någon annan källa.

Kontantinsatslån – ett privatlån utan säkerhet

Lånet till kontantinsatsen är inte knutet till bostaden och är därmed ett lån utan säkerhet; ett så kallat blancolån. Detta innebär att ett kontantinsatslån har högre ränta och kortare löptid, jämfört med ett bolån. Kontantinsatslånet är tänkt att kunna betalas av i sin helhet utan att bostaden säljs och därför kommer det ställas krav på att du har en tillräckligt hög inkomst när du skickar in din låneansökan. En riktlinje kan vara att du ska ha en årsinkomst före skatt som är större än den aktuella lånesumman.

Banker som låter dig låna till kontantinsatsen

Här kan du jämföra vilka banker som du kan ta ett kontantinsatslån hos:

1. Sambla - Ansök om kontantinsatslån från 5000 - 600 000 kr - Räntesats om 3,06 - 29,99 %.
2. Lendo - Ansök om kontantinsatslån från 10 000 - 600 000 kr - Räntesats om 3,25 - 32,49 %.
3. Advisa - Ansök om kontantinsatslån från 5000 - 600 000 kr - Räntesats om 3,06 - 29,99 %.
4. Enklare - Ansök om kontantinsatslån från 5000 - 600 000 kr - Räntesats om 2,95 - 26,50 %
5. Axo - Ansök om kontantinsatslån från 5000 - 600 000 kr - Räntesats om 2,95 - 26,00 %

Skillnaden mellan kontantinsatslån och handpenningslån

Många blandar ihop handpenningslån och kontantinsatslån. De två typerna av lån vänder sig dock till olika grupper och har olika villkor. Handpenningslånet vänder sig främst till dig som redan har en bostad men som ska flytta. Eftersom handpenningen på den nya bostaden ofta betalas innan den andra bostaden är såld uppstår ett likviditetsproblem. Många banker kan då hjälpa dig med ett lån till handpenningen som du återbetalar när du såld den befintliga bostaden. 

Topp 3 låneförmedlare när du ska ta ett kontantinsatslån 2024

Kontantinsatslån för- och nackdelar

Syftet med kontantinsatsen är just att minska hushållens belåning och risken för att människor hamnar i ekonomiska problem. Att runda denna regel med hjälp av ett kontantinsatslån är därför riskfyllt och dyrt. För många finns dock inget alternativ för att komma in på bostadsmarknaden. Tänk dock på att du aldrig kan vara säker på att priset på bostaden går upp, Därmed är risken är stor att du inte får tillbaka hela kontantinsatslånet. Nedan finns fördelar och nackdelar med kontantinsatslån sammanfattade.

Fördelar

Nackdelar